Inlägget innehåller reklam genom annonslänkar.
Kameo är en plattform som genom crowdfunding hjälper till att finansiera olika fastighetsprojekt i Skandinavien. Som investerare kan du välja bland olika projekt som söker kapital och få en bra avkastning på ditt kapital. Jag har testat tjänsten, och i denna artikel kan du läsa min recension av Kameo.
Innehåll
Är Kameo bra att investera hos?
Ja, min erfarenhet är att Kameo är en riktigt bra investeringsplattform som ger bra avkastning i form av ränta, i en relativt trygg investeringsform. De har sedan start en extremt bra statistik när det gäller avkastning, samt låga kreditförluster.
Det enda som är negativt enligt mig, är att det stundtals kan finnas lite få projekt att investera i. De har en tendens att bli fulltecknade, så det gäller ofta att vara tidigt in när projektet lanseras. Kameo brukar dock vara bra på att skicka ut mail när ett nytt projekt kommer. Då brukar det gå bra att hoppa på erbjudandet och investera om du är intresserad.
Hur som helst är Kameo ett utmärkt komplement till börsen. Jag ser Kameo som en av de bäst betalande, relativt ”säkra” investeringarna. Givetvis innebär även fastighetsinvesteringar en risk, men historiskt har Kameo väldigt bra och stabila resultat. Jag skriver mer om riskerna längre ner i artikeln. Du kan även läsa mer om riskerna här hos Kameo.
Det är helt gratis att starta ett konto och jag kan varmt rekommendera att göra det och kika runt lite för att se om det finns några projekt att investera i just nu.
Se även vår recension av Tessin, som är en annan tjänst för investeringar i fastighetsprojekt, samt FundingPartner som erbjuder investeringar i företagslån och fastigheter!
Hur kan man investera i fastigheter hos Kameo?
Det är enkelt att öppna ett konto och investera i fastigheter hos Kameo. Så här gör du i några enkla steg:
Steg 1: Öppna konto
Klicka dig vidare till Kameos hemsida och öppna ett gratis konto.
Steg 2: Fyll i personuppgifter
Fyll i personuppgifter och identifiera dig med BankID. Om du inte har BankID går det även att skicka in kopior på ID-kort eller liknande.
Steg 3: Hitta projekt
Se om det finns några fastighetsprojekt att investera i. Du kan sätta in pengar på ditt konto via Bankgiro, men det går bra att vänta tills du hittat någon investering att lägga bud på. Om ditt bud registreras behöver du ha pengar på ditt Kameo-konto inom 3 dagar.
Beroende på din bank, kan det även finnas möjlighet att direktbetala via Klarna, när du lagt bud på en investering. Det är smidigt och sker direkt via BankID. Om du har registrerat dig som investerare på ett projekt kommer du under ”mitt konto” att se vilka betalningsskyldigheter du har, som du bör se till att betala så fort som möjligt för att ha kvar din plats som investerare.
Steg 4: Få betalt varje månad
Få månadsutbetalningar till ditt konto hos Kameo. När fastighetslånet är genomfört och projektet drar igång, kommer avkastningen på din investering att ticka in på ditt konto via månadsutbetalningar.
Vad är Kameo?
Kameo är en plattform som förmedlar lån till fastighetsutvecklare. De är ett alternativ till traditionell finansiering via banker, då lånen via Kameo istället finansieras av tusentals privatinvesterare. Det är är en sorts ”crowdfunding”-plattform för fastighetsprojekt helt enkelt.
Företaget Kameo har funnits sedan 2014 och de är idag aktiva i Skandinavien med kontor i Stockholm, Köpenhamn och Oslo.
Här kan du se en kort film som förklarar vad Kameo är och hur det fungerar:
Omdöme om Kameo
Det var otroligt enkelt att registrera ett konto hos Kameo med hjälp av BankID. Du fyller i lite personuppgifter och svarar på några frågor om din ekonomi, enligt praxis för alla betalningsinstitut. Därefter är ditt konto redo för investeringar.
Vid tidpunkten för registrering fanns det ganska få tillgängliga projekt ute, och alla var redan fulltecknade. Det är den negativa aspekten av Kameo, att det stundtals inte finns något att investera i.
Det positiva är dock att det ständigt dyker upp mycket nya projekt, och det är extremt enkelt att båda vara med och lägga ett bud på fastighetslån, och att sätta in pengar. Därför behöver du inte ha en massa pengar liggandes på ditt Kameo-konto, utan kan istället sätta in när du väl ska investera.
På sin hemsida presenterar Kameo statistik för hur verksamheten gått och vilken avkastning investerarna fått. Det är imponerande siffror som sträcker sig tillbaka till 2016. I skrivande stund oktober 2021, kan vi se bland annat detta:
Givetvis innebär även investeringar i fastighetslån risker, men med tanke på den goda historiken hos Kameo, ser jag detta som ett riktigt bra alternativ till börsen att investera en del av sin totala portfölj i. Jag kommer att fördela min ”övrigt”-del av portföljen i SaveLend, Lendify och Kameo.
Här kan du se vilka investeringar som finns i min portfölj.
Hur mycket är minsta investering hos Kameo?
Den minsta investeringen i ett projekt hos Kameo är 500 kronor.
Tar Kameo någon avgift?
Kameo har inga avgifter för dig som investerar. Du ser precis vilken ränta du kommer att få på projektet, och det är den som kommer att betalas ut till dig.
De avgifter som finns hos Kameo är för den som tar lånet på plattformen.
Du kan läsa mer om avgifter hos Kameo.
Hur mycket kan man tjäna hos Kameo?
Det varierar givetvis en del på vilka lån du tecknar, hur många lån du investerar i och huruvida återbetalningen av lånen flyter på som den ska.
Om vi ser historiskt så har investerare hos Kameo fått en ungefärlig snittränta på mellan 8–9 procent per år (med estimat av förlustaffärer inräknat). Det är väldigt få projekt som går med förlust, men skulle du ha otur kan du i sådana fall förlora en del av ditt kapital, eller i värsta fall hela det investerade kapitalet.
Därutöver tillkommer vinstskatt på den ränta du får in via Kameo.
Skatt på Kameo
Du bör känna till att dina ränteintäkter är skattepliktiga i Sverige. 30 procent på vinsten ska betalas i skatt. Kameo rapporterar in dina vinster till Skatteverket och detta kommer att synas i din deklaration.
Om du har stora investeringar hos Kameo är det extra viktigt att ha koll på detta, eftersom du kan behöva betala in skatt då, samband med att deklarationen kommer.
Är Kameo pålitligt och säkert?
Kameo är ett seriöst företag med god historik och transparent verksamhet. De är registrerade och har tillstånd från den danska motsvarigheten till Finansinspektionen, Finanstilsynet. Den största ägaren till företaget Kameo är investmentfirman ABG Sundal Collier.
Pengarna som investerarna placerar via Kameo hålls separat från Kameos verksamhet, på ett särskilt konto hos DNB. Även om Kameo skulle försättas i konkurs, skulle ditt investerade kapital vara skyddat. Även de kontrakt och avtal som finns mellan långivare och låntagare skulle vara fortsatt giltiga.
Vilka risker finns med att investera hos Kameo?
Precis som med alla investeringar där du kan få avkastning, finns även risker. Några av de viktigaste riskerna att förstå innan du investerar hos Kameo är:
Fastighetsmarknadsrisken
Om priserna på fastighetsmarknaden skulle sjunka kraftigt, kan det påverka dina investeringar. Det kan till exempel skapa oro på marknaden, vilket gör att fastighetsutvecklare har svårare att sälja sina projekt. Det kan också leda till att den säkerhet som låntagare har faller i värde, så att säkerhetstillgångarna inte längre täcker upp vad som krävs för lånet.
Förseningar i återbetalningarna
Alla lån som förmedlas via Kameo har en återbetalningsplan. Om en låntagare är sen med sina återbetalningar, kommer du som investerare att uppleva försenade inbetalningar på ditt konto. Du får dina pengar först när Kameo har fått in dem av låntagaren.
Konkurs hos låntagare
Om en fastighetsutvecklare skulle drabbas av problem och gå i konkurs kan du förlora delar av, eller hela din investering. Till projekten finns säkerhetspaket och i normala fall bör du kunna återfå delar av din investering. Enligt Kameos beräkningar får investerare i snitt tillbaka 70% av kapitalet vid en default.
Kameo har dock höga krav på låntagare, vilket gör att risken för konkurs i de flesta fall är förhållandevis låg. Bland annat måste låntagarna:
- Vara ett etablerat aktiebolag.
- Ha ett positivt eget kapital.
- Visa upp sin aktuella finansiella information.
- Kunna visa upp minst ett årsbokslut.
- Genomgå godkänd kreditbedömning via extern aktör.
Olika risk för olika projekt
Kameo anger en riskklass till varje projekt, från A som är den lägsta risken, till E som har störst risk. Risken beror på ett flertal faktorer, bland annat på den generella situationen på fastighetsmarknaden, vilket gör att risken mellan likartade projekt kan vara olika vid olika tidpunkter.
Du kan läsa mer om risknivåerna och andra investeringsrisker här hos Kameo.
Sammanfattning
- Kameo är en plattform där du kan investera i lån till fastighetsprojekt.
- Det är enkelt och gratis att komma igång.
- Investeringar hos Kameo har historiskt gett en hög avkastning till en förhållandevis låg risk.
Om du är intresserad av att investera i fastigheter kanske du även vill läsa en artikel om fastighetsaktier, fastighetsfonder eller så kallade REIT-aktier!
För investeringar rekommenderar jag följande tjänster. Avanza och Nordnet för aktiehandel och vissa billiga indexfonder. SAVR (läs recension) för bästa pris på de flesta aktivt förvaltade fonderna. SigmaStocks (läs recension) för passivt investerande i aktier.
Öppna gratis konto hos: